Il s’agit d’un concept d’assurance-vie caractérisé par la constitution d’un capital personnel : ce dernier est alors placé dans les SCPI. Il est intéressant de souscrire à ce type de produit dans le long terme.
La SCPI assurance-vie : les points forts
L
e souscripteur signe un contrat qui donne lieu à des avantages fiscaux. Celui-ci est assujetti à l’imposition sur les intérêts uniquement, et des réductions d’impôt conséquentes peuvent être réalisées sur les revenus fonciers et la plus-value.
Ceci grâce à l’exonération de taxe sur la revente des parts dans ce type de produit. En outre, l’épargnant peut léguer son épargne au bénéficiaire qu’il aura choisi, et les parts de SCPI peuvent être rachetés à prix attractifs.Les revenus peuvent également être versés à tout moment, avec la possibilité de réviser la fréquence d’encaissement de leurs dividendes.
Par ailleurs, le montant de la garantie d’un minimum d’épargne a été fixé à la baisse, favorisant ainsi la participation d’un plus grand nombre d’investisseurs. Les investissements en assurance-vie donnent aussi lieu à des avantages fiscaux en cas de décès.
Choisir le contrat d’assurance-vie le plus adapté
Il est judicieux d’opter pour la souscription à une SCPI à frais réduits afin d’optimiser le rendement. En effet, des frais d’entrée et de sortie ainsi que de gestion sont parfois appliquées par certaines assurances-vie. En outre, les loyers doivent être perçus à 100% : le souscripteur est appelé à vérifier que l’assureur ne prélève aucun frais sur la totalité du versement effectué. Toujours est-il que l’on observe une certaine réticence des assureurs quant à l’intégration de ces actifs en assurance-vie.
En effet, ces derniers se retrouvent dans l’obligation de racheter ces parts si l’assuré décide de les revendre, ce qui représente un enjeu assez complexe sur le marché secondaire. Le simulateur de scpi-8.com permet d’avoir une idée sur l’investissement réalisé, dont le calcul de la rentabilité se fait en ligne sur remplissage d’un formulaire.
