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Guide Immobilier
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La maison en panneaux de bois massifs lamellés-collés |
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Il existe 4 types de constructions de maisons en bois :
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La maison en panneaux de bois massifs lamellés-collés : esthétique et performant
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Connu pour ses performances techniques souvent supérieures à celles du bois massif, le lamellé-collé est un matériau qui a séduit désormais prescripteurs et donneurs d'ordre.
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Un matériau bois polyvalent
Telle un mille-feuille géant, le lamellé-collé associe par collage à plat et à fils parallèles plusieurs lamelles de bois massifs (3,5 - 4,5 cm d'épaisseur). Ce mode de fabrication fait du lamellé-collé un matériau :
Aux caractéristiques constantes et garanties :
- séchage maîtrisé,
- stabilité dimensionnelle,
- dimensionnement précis et (en théorie !) infini,
- association possible (acier, béton, LVL…),
- esthétique des formes (poteaux ronds, charpentes cintrées...).
D'une très grande résistance :
- mécanique (flexion, compression, torsion),
- au feu et à la chaleur (faible conductivité thermique et maintien des caractéristiques jusqu'à 100 C° avec une colle appropriée),
- aux ambiances agressives notamment aux produits chimiques stockés (potasse, soufre, chlorure de sodium, acide sulfurique...).
Les dimensions courantes (poutre droite) :
- Largeur de 60 Ã 240 mm
- Hauteur : 100 Ã 600 mm
- Longueur : jusqu'Ã 40 m
Les 10 étapes de fabrication du lamellé-collé :
1. Réception et tri des bois
2. Séchage et stabilisation
3. Purge des lamelles (flashes, gerces, noeuds)
4. Calibrage
5. Aboutage et mise en longueur
6. Encollage
7. Pressage et mise en formes
8. Rabotage
9. Taille
10. Finition et préservation
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Dominique Milléreux, Fédération de l'Industrie Bois Construction
« Bois Lamellé » est la nouvelle appellation que dévoilera prochainement la FIBC. C'est un terme plus proche de la réalité du matériau dont « la teneur en colle représente 2,7 % du volume par m3 et dont les émissions de formaldéhydes sont infimes et proches de celle du bois massif, qui en contient naturellement. »
D'une esthétique certaine et d'une grande fiabilité, le produit connaît une croissance constante dans un secteur de la construction pourtant très exigeant techniquement.
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La performance comme maître mot
Un matériau technique
Le lamellé-collé est stable et sans fentes. Il offre un bon rapport caractéristiques mécaniques / masse volumique, entraînant des économies sur les fondations, et se prête aux formes architecturales complexes (arcs curvilignes, portiques…).
Enfin, il permet des portées exceptionnelles (105 m pour le Palais des Expositions d'Avignon, 130 m pour le Stade de Poitiers).
Des coûts maîtrisés et une ressource optimisée
La fabrication du lamellé-collé entraîne un volume de chutes extrêmement réduit, et permet la valorisation des bois de forêts cultivées (90 % de résineux utilisés).
Le lamellé-collé permet l'emploi de bois de faibles sections pour des portées supérieures ou égales à celles des bois massifs, et se prête à la préfabrication.
Une qualité réglementée
La norme française (NFP21-400) requiert un certain nombre de caractéristiques mécaniques pour le calcul de dimensionnement des sections. Pour ce faire, on vérifie les contraintes admissibles (de flexion, traction, compression, cisaillement), la rigidité (du module axial), et la masse volumique moyenne des éléments en fonction de :
- la qualité des lamelles (homogène ou panachée),
- la certification ou non du produit (Acerbois-Glulam/EN 45011),
- le taux d'humidité (15 % maximum).
Source : www.bois.com. Droits réservés.
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La maison en bois massif empilé |
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Il existe 4 types de constructions de maisons en bois :
La maison en bois massif empilé
Bois empilé : le bois, rien que le bois
C'est la technique la plus traditionnelle, celle de l'isba et du vieux chalet. D'épaisses pièces de bois de section ronde (rondins) ou carrée (madriers) sont empilées horizontalement. Elles s'emboîtent avec précision, empêchant l'infiltration des eaux de pluie.
Avantages :
- Parois porteuses
- Isolation naturelle
Mais cette technique ne propose en général qu'un vocabulaire architectural spécifique : façades présentant peu d'ouvertures, assemblages visibles, finitions intérieures laissées en bois naturel.
Panneaux massifs : confort et solidité
Technique essentiellement utilisée pour les bâtiments de grandes dimensions (collectifs, industriels et commerciaux), elle onquiert peu à peu les maisons individuelles. Elle repose sur de vastes panneaux de structure en planches contrecollées, dont les performances mécaniques sont supérieures au bois massif car ils peuvent travailler dans tous les sens.
Ces panneaux sont utilisés à la fois comme éléments de murs extérieurs, planchers, supports de couverture...
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Avantages :
- Rapidité : fabriqués en grandes dimensions, ces panneaux permettent une construction rapide et propre.
- Confort : ils constituent des parois massives indéformables qui, par leur capacité d'accumulation de la chaleur et de la vapeur d'eau, apportent le maximum de confort.
- Souplesse : on peut leur associer - prioritairement par l'extérieur - tous les matériaux isolants et de parement actuellement sur le marché.
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La maison à structure poteaux / poutres |
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Il existe 4 types de constructions de maisons en bois :
La maison à structure poteau/poutre : une technique bien cadrée
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Le principe constructif du poteaux-poutres ne date pas d’hier ! Certains vestiges retrouvés sous les cendres de Pompéi attestent en effet l’existence de cette technique ancestrale du bâti pans de bois, développée par la suite dans la maison médiévale à colombages. La franchise du trait, la liberté d’expression et l’audace architecturale en font, aujourd’hui encore, l’une des techniques les plus innovantes en construction bois.
Lisibilité de la structure
Le système constructif actuel consiste à ériger le squelette de la maison avec des poteaux et des poutres de fortes sections.
Espacés à intervalles réguliers (de 2,5 à 5 m), ils forment une trame dans laquelle s'inscrivent les volumes de la maison. Cette trame participe à l'esthétique du projet, offrant un rythme constructif lisible en intérieur comme en extérieur.
Liberté de conception
La structure porteuse, pré-taillée et pré-percée en atelier est levée en quelques jours. Elle peut être en bois massif, armé de profils métalliques, en contrecollé ou en lamellé-collé.
Son dimensionnement participe à la stabilité de l'ouvrage mais aussi à la souplesse de conception. Grâce notamment aux poutres de grandes portées, les espaces intérieurs peuvent être spacieux et ouverts.
Diversité d'expression
Dissocié de la structure, le remplissage de la trame permet d'animer les façades de vides et de pleins dans une grande variété de matériaux et de styles.
Du mur de verre au panneau de bois, de la brique au madrier empilé, du béton cellulaire au terre-pisé, percées et parements les plus divers permettent à la construction de se fondre en toute discrétion dans le paysage architectural en place comme de s'y inscrire en toute originalité.
Christophe Dunand, Architecte, Itinéraires d'architecture (73)
Pour l'architecte Christophe Dunand, le poteaux-poutres, c'est un peu l'histoire de la bouteille à moitié vide...
« En maçonnerie, on fait des murs pleins que l'on creuse, alors qu'en poteaux-poutres on fait des murs vides que l'on remplit ». C'est cette manière de structurer la construction qui a d'abord séduit le professionnel.
« La trame m'aide à concevoir le plan ». C'est ensuite le caractère esthétique d'une architecture "bien finie" avec notamment des poteaux d'angle aux arêtes lisses, sans habillages supplémentaires, qui plait au jeune architecte.
Christophe Dunand apprécie les matériaux de structure, et en particulier le contre-collé en section 18x18 pour les poteaux, 18x30 en poutres et 12x18 en solives. |
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Source : www.bois.com. Droits réservés.
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Qu'est-ce qu'une copropriété ? |
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C'est l'organisation de la propriété d'un immeuble bâti réparti par lots, entre plusieurs personnes.
Certaines parties de l'immeuble sont la propriété de l'ensemble des copropriétaires et destinées à l'usage de tous : toiture, murs, escaliers, couloirs, planchers. Ce sont les parties communes. Elles sont administrées par l'ensemble des copropriétaires par des décisions prises en assemblée selon diverses règles de majorité.
D'autres parties de l'immeuble appartiennent à chaque copropriétaire et sont réservées à son usage exclusif : par exemple les appartements. Ce sont les parties privatives.
Le droit de propriété de chaque copropriétaire sur ses parties privatives s'inscrit dans le cadre d'une organisation collective dont les règles s'imposent à lui et à laquelle il doit contribuer.
Tout immeuble ainsi divisé est obligatoirement soumis au régime de la copropriété organisé par la loi du 10 juillet 1965.
Les ensembles immobiliers comprenant terrains, logements et installations communes, ainsi que les maisons individuelles indépendants, construites sur un même terrain, peuvent également être soumis au régime de la copropriété, si les propriétaires n'ont pas choisi un autre système de gestion (association syndicale).
La division en lots comprenant parties privatives et parties communes permet de distinguer le régime de la copropriété de celui de l'indivision. Un bien indivis appartient à plusieurs personnes mais sans qu'aucune d'entre elles ne possède de droit exclusif sur une partie du bien. |
Définition d'une résidence mobile de loisirs (mobile-home)
Selon le décret n° 2007-18 du 5 janvier 2007, article R.111-33, sont regardés comme des résidences mobiles de loisirs les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir, qui conservent des moyens de mobilité leur permettant d'être déplacés par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler. |
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Lire la suite... [Législation]
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