La caution sert à garantir le paiement d'une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens. Des sociétés de cautionnement garantissent les prêts immobiliers en accordant leur caution.

Simple, rapide et réduite, cette formalité qui s'effectue dans le cadre d'un acte sous seing privé permet d'éviter la prise de garantie d'une sûreté réelle sur le bien financé. Et cela, tant que l'emprunteur honore ses échéances de remboursement.

La société de cautionnement s'engage à se substituer au débiteur en cas de défaillance de ce dernier. En contrepartie, l'emprunteur doit verser à la société de cautionnement, dès le blocage des fonds, une contribution proportionnelle au montant de son prêt composée d'une contribution à un fonds mutuel de garantie qui pourra parfois lui être en partie reversée à la fin de son crédit s'il n'y a eu aucun problème, d'une commission qui est définitivement acquise par l'organisme de caution.