Il faut savoir que l'emprunteur a toujours le choix de l'assurance même si l'offre de prêt immobilier mentionne que l'assurance décès-invalidité peut être exigée par l'organisme prêteur.

Vous achetez votre résidence principale ? Le PAS (prêt à l’accession sociale) et le prêt à taux zéro, sont là pour vous aider si vos revenus ne dépassent pas certains plafonds.

Le Prêt Conventionné (PC) peut être consenti par toutes les banques ou les établissements financiers ayant passé une convention avec l’Etat. Il s’agit d’un prêt à taux plafonné en fonction de la durée d’emprunt, accordé sans condition de ressources. Son principal avantage est qu’il donne droit à l’aide personnalisée au logement (APL).

Deux types de crédit-relais existent

Le crédit-relais "sec", consenti pour un ou deux ans et le crédit-relais, jumelé à un prêt long terme, plus avantageux. La durée du prêt varie de 1 à 2 ans. Son montant représente entre 60 et 80% de la valeur du bien, la banque vous demandant alors une estimation soit d’une agence soit d’un notaire pour évaluer la qualité et la valeur du bien.

Afin de lisser sa mensualité, les banques proposent un crédit à plusieurs niveaux de remboursement : les mensualités du crédit multipalier ont la particularité de varier en fonction du total des mensualités provenant de ses autres crédits, de ses autres mensualités et de la capacité de remboursement.

Dans ce type d’emprunt, le remboursement de la totalité du capital s’effectue à la dernière échéance, à la fin du prêt (in fine, en latin). Les autres mensualités ne servant qu’à payer les intérêts. Contrairement aux prêts amortissables classiques : chaque mois, l’emprunteur rembourse une part du capital et les intérêts.

 

Il est distribué par le Comité Interprofessionnel du Logement ou la Chambre de Commerce et d’Industrie (CIL/CCI) auprès duquel l’employeur du bénéficiaire ou celui de son conjoint ou de son dernier employeur a cotisé ou le plus proche du domicile du bénéficiaire (liste disponible auprès de l’UESL tél : 01.44.85.81.00 ou internet www.uesl.fr)

Les avantages

Les entreprises de plus de 10 salariés connaissent le 1% employeur car chaque mois, cette cotisation apparait sur leur fiche de paye.
On y trouve deux avantages fixés librement par l'employeur :
des locations à des taux préférentiels ou des prêts au taux de 1,5% environ hors assurances.

 

La caution sert à garantir le paiement d'une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens. Des sociétés de cautionnement garantissent les prêts immobiliers en accordant leur caution.